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房產證名字釋疑
買房合理避稅妙招
 


新婚姻法知識普及

  NO.1:新婚姻法的司法解釋規定,婚前個人財產不因為婚姻的存續轉化為共同財產。這實際上就取消了“婚姻存續八年,婚前個人財產(房產)作為共同財產”的規定。如果雙方約定屬于共有財產并有證據、協議等證明,那就另當別論。
  NO.2:先拿結婚證,再買房,不管房產證上是單方的名字還是雙方的,都算夫妻共同財產,除非一方去做公證。
  NO.3:夫妻共同償還貸款的情況下,只要雙方能夠出據當時的還貸比例證據,離婚要判的話還是可以按照當時支付的比例來分,不是對半分。
  NO.4:婚前買房的,只要不是一次性付款,婚后共同按揭的部分算共同財產。
  NO.5:不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。所以房產證上完全可以寫上兩個人的名字,不管是婚前還是婚后。

【房產證更名關鍵詞1:房屋買賣】

  因為房屋買賣而需要更名是房產證更名的主要因素,而買賣需要先經歷賣房的程序,并繳納相關稅費,然后,買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。如一方不去的話要去公證處做委托。

【通過買賣方式將產權份額轉給親人】

  通過買賣的方式“除名”,跟賣房程序一樣,只是出讓的是約定份額的產權,即需要繳納轉讓約定份額的那部分產權的相應契稅,如果不滿5年,還要支付營業稅和個人所得稅等交易所涉及的稅種。以一套100萬元的公寓為例,按照1萬元的份額算,如果房子已經滿5年,采取買賣方式,將房產份額轉給親人,只要按照1萬元的份額,繳納3%的契稅和1%的個稅。如果是滿足唯一一套、超過5年和低于90平方米三個條件的普通住宅,只需承擔1%的契稅即可,費用僅需200多元。

【房產證更名關鍵詞2:贈與】

  一般來說,房屋贈與手續主要經過以下幾個步驟:一、訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同,按規定繳納有關契稅。三、辦理公證。(南京規定除同一戶籍的直系親屬之間贈與外,一律需出具經公證機關公證的贈與書。)四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:1、申請書;2、身份證件;3、原房地產產權證;4、贈與書及公證書。五、房屋交付。

【贈與部分產權】

  對于共有產權的房屋,在辦理房產轉移登記時,要以書面形式約定份額,希望在房產證上被去名的一方可以約定只占1%的份額,采取贈與方式,需要繳納產權份額3%的契稅和2%的公證費,一套100萬元的公寓,按照1萬元的份額算,只要繳納500元就可以去名了。

【房產證更名關鍵詞3:繼承】

  繼承分為法定繼承和遺囑繼承。

【法定繼承】

  第一繼承人為父母及配偶、子女。如產權人死亡無遺囑,法定繼承人執產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可辦理產權更名手續方可買賣,費用為配圖費20元、工本費10元,每多一人10元。如其他人放棄繼承只由配偶一人繼承,配偶可直接憑繼承公證書買賣。

【遺囑繼承】

  產權人生前辦理遺囑公證手續,產權人死亡后,繼承人憑遺囑公證去公證部門做遺囑生效公證,方可去房產局辦理產權更名手續。

 

 

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